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一二線城市加速供地 三四線明顯放緩
2019-05-23 10:20  來源:中國證券報  
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一二線城市加速供地 三四線明顯放緩

Wind數據顯示,今年以來,全國100個大中城市土地供應面積達9153.57萬平方米,成交總價合計9617.37億元,創近5年來同期新高。不同的城市土地市場出現一定分化,一二線城市土地供應加速,三四線城市則明顯放緩。4月以來,全國50個大城市賣地出現加速態勢,不少大中型房企積極拿地。其中,熱點城市土地對房企吸引力較強,杭州出現多家房企以最高限價拿地的情況。業內人士指出,各地土地出讓速度會根據房地產庫存去化情況出現分化,熱點地區土地市場有望延續火爆。

土地市場升溫

Wind統計數據顯示,今年以來,全國100個大中城市合計供應住宅用地1713幅,同比增長1.84%;供應面積合計9153.57萬平方米,同比增長0.25%,均創近5年來同期新高。2018年同期,全國100個大中城市累計供應住宅用地1682幅,累計供地面積9130.66萬平方米。成交方面,今年以來,全國100個城市累計供應住宅類用地成交總價9617.37億元,同比增長9.52%,創同期歷史新高。

分城市看,一二線城市土地供應加速,三四線城市則明顯放緩。2019年以來,一線城市累計供應住宅類用地數量65幅,同比增長75.68%;累計供地面積348.22萬平方米,同比增長50.16%。二線城市方面,今年以來累計供應住宅類用地數量842幅,同比增長24.37%;累計供地面積4587.14萬平方米,同比增長11.18%。三線城市累計供應住宅類用地數量806幅,同比下降16.74%;累計供地面積4218.21萬平方米,同比下降11.62%。

中原地產數據顯示,4月以來,全國50個大城市出現加速賣地態勢。48個城市2019年以來土地出讓金額超過100億元。其中,杭州市土地出讓金額達到1129億元,位列第一,北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等14個城市土地出讓金額均超過300億元。

溢價率方面,據中原地產監測數據,全國50個大城市土地溢價率全部為正值。其中,廈門、珠海、合肥等9個城市土地成交的樓面溢價率超過30%,沈陽、寧波、大連等15個城市溢價率在20%-30%。北京、廣州、無錫等14個城市溢價率在10%-20%。

房企積極拿地

從上市房企披露的2019年1-4月數據看,多數大中型房企2019年以來拿地積極。以華潤置地為例,根據公告,2019年4月,公司在大連、蘇州、沈陽、哈爾濱和溫州收購了8幅地塊,總樓面面積約144.23萬平方米,應付權益土地出讓金約124.69億元。公司1-4月實現總合同銷售金額690.25億元,總合同銷售建筑面積約373.69萬平方米。其中,4月實現總合同銷售金額約177.9億元,同比增長25.5%;實現合同銷售建筑面積約102.9萬平方米,同比增長30%。

熱點城市土地對房企吸引力較強。根據中原地產監測,5月17日,濟南迎來5月份第二場土拍,21宗地塊合計拍賣126億元,陽光城、世茂、碧桂園、金科、綠地等十余家大型房企參與競拍。同日,杭州市8宗地合計拍賣163億元,嘉里、禹洲、電建等房企以最高限價拿地。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,2019年1-2月,全國土地市場整體低迷。隨著房企融資難度降低,部分城市在4月份土地市場出現復蘇苗頭。雖然未出現地王頻繁的現象,但土地市場升溫明顯,房企在熱點城市拿地額增加。

對于土地市場未來走勢,張大偉預計,不同城市土地市場會出現分化,三四線城市土地成交額可能進一步下調。一二線城市雖然調控政策依然嚴格,但對房企而言仍是增加銷售額的重要市場。一二線城市土地市場有望延續火爆態勢。

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責編:董阿慧
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